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购买指南

做的预算

1.从存款想

在一般情况下在购买住宅的时候,借住宅贷款,但是一定的金额必须作为"首付款"从手头上所持资金起准备。这个首付款普通超过"价格的2成"被认为是。就是说,如果为了价格变成八折手头有的存款倒过来计算的话,知道"能买的额头"的大致目标。但是买房子的话也花费税款或者手续费。因为也用手头上所持资金充当这个各项费用(※)的是原则所以实际上需要价格的超过2成的存款。
※各项费用的大致目标被称呼为"价格的7%"到"价格的5%",二手货用新建。如果假如和2成的首付款一共新建存款的数额的话,假如是"0.25",二手货的话,是"0.27",并且打开存的数额的话,大概的能买的额头(能购买的额头)能倒过来计算。

2.从年收入起想

"能借多少钱"住宅贷款能买的价格也被左右。能借的数额"能还多少钱"决定。能从年收入起判断这个"能还的额头"。对25%左右付对年收入占据的年的归还贷款数额的比例(年收入负担率)通常。如果从年收入起计算"能还的额头"的话,能算出大概的能借的住宅贷款的数额。从这个"能借的额头"倒过来算大概的"能买的额头"。

希望条件的清理

对新的房子购买的东西

随便当做了的预算的时候,以下整理想要的房子的希望条件。
首先开始写那个理由,列举房子变得想要的理由的话应该对onozuto现在的家的不满得知为什么买房子。解除那些的变成新的房子的条件。在那个推荐具体的希望条件作为原来吧。

情报收集

情报收集的方法

(1)信息杂志(2)报纸(3)传单(4)邮递广告(5)招牌(6)朋友的会
当信息聚集了的时候,讨论是否首先和自己的希望条件相适合。

房地产公司的对应以及信赖性也检查!

在问房地产公司的时候,负责人的对应样子也同时检查关键。是否做作为诚心的对应也出现在一个电话的说话的方式。如果也想之后维护购买之后的事情的话,能据说房地产公司的检查很重要。为了确认房地产公司的信赖度有政府机关的在不可动摇的产业负责部门检查"业者名簿"的方法。房地产公司的过去的营业实际成果以及行政处罚经历,财产的状况被在名簿记载,如果传传单上在窗口写着的房地产公司的执照号码的话,能阅读。

当地的参观

1.公寓的check point

・风景以及噪音怎么样? (与周围的建筑物的间隔,道路以及工厂的声音)
・建筑计划在空地的情况下没有邻地吗?
・各居室的采光,通风怎么样?
・墙以及地板的混凝土的厚度是多少?
・上下左右的住戸的户型怎么样? (注意接触的部分)
・几个地板的遮音等级。 (在L45以下最好)
・阳台的纵深是多少? (超过1.5m最好)
・电容量只将来能增加哪个?
・能到线几次增加电话?
・位置和插座数量适当吗? (也想家具的位置)
・各室有供空调使用的睡觉(洞)和插座吗?位置适当吗?
・在停车场,有多少分?进入自己的车吗? (特别在机械式的情况下)
・非机动车停放处的台数是多少? (户数的超过200%最好)
・共用设施的用法,利用时间怎么样?
・有长期修理计划吗? (超过20年最好)
・管理费,修理公积金的画框妥善对待吗? (新建的公积金一个月6,000日元大致目标)
・管理规章,管理托付合同正按照建设部的模型吗?
・管理体制怎么样? (是否管理员常驻去上班)吗?
・售后服务的保证规定怎么样?(对象部位,期间)
・其他
※仅凭看了还,关于不知道的项目,请问房地产公司的负责人。

2.别墅的check point

在当地参观别墅的时候,有和公寓不一样的check point。在用在无样品住宅的城市区域的未完成的物件,必须只用图纸判断的时候,也出现。另外,附近zukiaiya学校的口碑最好问周围居民吧。才听可能注意到。

・用地的东西前面的状况(或者是什么样的用途,或者什么样的建筑物正站着)
・商店街或者超级市场等的购物信息。
・街道里的附近交往的规则。
・学校关于教育设施的口碑。
・公园的娱乐场所,娱乐设施。
・平日,周末分别的周围道路的拥挤。
・电视(包括BS,CS在内)的映照状态。
・没有在周围在意的噪音以及味吗?
・用地接触的是什么样的道路?(宽度不是几m或者私)吗?
・用地的光照以及泼水(在雨的日检查)怎么样?
・正进行地盘调查吗?
・基础的混凝土没有深的裂缝吗?
・玻璃珠以及高尔夫球不滚到一定方向在各房间吗?
・开,关门以及窗,做,没有陷于的地方吗?
・在地板走路,没有下沉以及吱吱嘎嘎吗?
・除了天花板背后以及地板下边之外看,没有奇怪的点数吗?
・浴室以及洗脸的排水顺利吗?
・有什么耐震性,给耐久性提高的关怀以及办法吗?
・有什么对节能的关怀以及办法吗?(高速断热、高密封)
・在建筑面积比,容积率有宽余吗?(増改築noshiyasusani影响)
・窗的位置没正与隔壁的房子的窗面对面吗?
・各居室的面积足够吗?(超过10张榻榻米LD,在居室,超过6张榻榻米最好)
・存储空间在哪里有多少?(建筑物面积的超过6%大致目标)
・地板没有高低差别吗?(尽量没有最好)
・放手头有的家具的位置在哪里?
・家务容易让水周围作厨房的户型,流迹线。
・楼梯的上升向下安全吗?(斜面,踏步板的面积,防滑物)
・在有自来水的负担金额的时候,多少钱?
・英国零售商是城市煤气或者丙烷吗?(城市煤气较好)
・自己的车在停车位里吗?
・有把自行车放在的空白吗?
・售后服务的内容以及体制怎么样?
・其他
※在不正常住进以后出来了的时候,具有,也检查房地产公司的之后维护体制吧。

创立资金计划

贷款合同时

●保证费
向保证协会支付的保证费。汇款一般。在公库的情况下,变成一次性付款。
●团体信用人寿保险特约费
为了死亡以及高度的故障加入的人寿保险。但是,在银行贷款的情况下,银行可能承担保险费。
●特约火灾保险费
在公库、养老金融资的情况下,有加入的义务。出自汇款的年龄支付一般。然而,地震保险是任意的。
●事务手续费
也被说融资手续费。根据金融机关以及购买的住宅,金额不同。
※在接,获得贷款的时候,新花费事务手续费。

余额结算

●购买费用的余额
在已经从价格支付的定金之外的额头,用支票支付是常有的事。
●中介费
向介绍公司用现金以及支票支付销售契约时支付的剩下。

登记

●登录牌照税
根据购买的住宅需要的税额不同,但是用现金存在司法代书人,支付。
●登记代行手续费
向司法代书人用现金支付。除了法定的报酬以外,也包括到法务局的交通费以及拘留费(日收入)。

住进时

●搬家费用
在请求了搬家公司的时候,需要。根据距离以及行李的量不同。
●修理公积金,自来水负担金额
在新建公寓,修理公积金是新建别墅,并且自来水负担金额是必要的。

合同

销售契约时的check point

事前复印重要事项说明书,搞明白不清楚的点数,出席说明会。充分问房地产公司的负责人什么不知道,不详的事情,当能满意了的时候,结实地理解合同书的内容,签字,按图章。此时,有申请定金的支付以及贷款的情况。

购买以后

什么应该购买以后做于是获得利益

购买后来,申报各种税款吧。不因为因为申报所以税款有减轻、被退还的情况所以忘记而! 用购买之后的手续最重要的是各种税款的申报。房地产取得税的申报原则上购买以后是60日以内。另外,最终申报是做,并且能受到减轻以及退还在从父母受到资金支援,使用了贷款的时候。

■ 税款的申报
●房地产取得税
当购买了房子的时候,原则60日以内申报房地产取得税。在供居住使用的时候,3%是基本,但是如果满足一定的条件的话,税率被针对固定资产税估价金额大幅度减轻。
●赠送的特例
在从父母受到资金支援,购买了房子的时候在受到赠送的明年做最终申报到300万日元免税的话,并且税率普通也到超过300万日元1,500万日元的部分更变轻。
●住宅贷款扣除
在使用住宅贷款,购买了房子的时候,于是被征收最终申报的所得税的一部分最长15年回来。如果是工薪阶层的话,是扣除能用年底调整第2年以后接受的结构。

■ 放松偿还
●提前偿还
"提前,在在贷款的偿还途中还相当多的额头的叫偿还",但是从利息的高的贷款提前,当累积了存款的时候偿还的话偿还负担应该相当变轻。
●更新

因为现在是低利率局面可能性低所以,但是有"借,当利息在偿还的中途跌下来了的时候换"的方法。

■ 房子的维护
●别墅
因为定期维修屋顶以及基础,外壁所以家的寿命大大地增长。
●公寓
用管理工会学分进行共用部分,但是室内的占有部分必须在自己的手维修。
●当不正常发生了的时候
确认是否是担保负债,与此同时大大地使用售后服务制度吧。

住进以后

主要的手续

・住民登记证明的移动报告
・图章登录的变更
・转校报告(在公立的中小学的情况下)
・电话的移设
・电,煤气,自来水的申报
・银行的地址变更,解除契约手续
・驾驶证的地址变更
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