本文へ移動

購買指南

做的預算

1.從存款想

在一般情況下在購買住宅的時候,借住宅貸款,但是一定的金額必須作為"首付款"從手頭上所持資金起準備。這個首付款普通超過"價格的2成"被認為是。就是說,如果為了價格變成八折手頭有的存款倒過來計算的話,知道"能買的額頭"的大致目標。但是買房子的話也花費稅款或者手續費。因為也用手頭上所持資金充當這個各項費用(※)的是原則所以實際上需要價格的超過2成的存款。
※各項費用的大致目標被稱呼為"價格的7%"到"價格的5%",中古用新建。如果假如和2成的首付款一共新建存款的數額的話,假如是"0.25",中古的話,是"0.27",并且打開存的數額的話,大概的能買的額頭(能購買的額頭)能倒過來計算。

2.從年收入起想

"能借多少錢"住宅貸款能買的價格也被左右。能借的數額"能還多少錢"決定。能從年收入起判斷這個"能還的額頭"。對25%左右付對年收入占據的年的歸還貸款數額的比例(年收入負擔率)通常。如果從年收入起計算"能還的額頭"的話,能算出大概的能借的住宅貸款的數額。從這個"能借的額頭"倒過來算大概的"能買的額頭"。

希望條件的清理

對新的房子購買的東西

隨便當做了的預算的時候,以下整理想要的房子的希望條件。
首先開始寫那個理由,列舉房子變得想要的理由的話應該對onozuto現在的家的不滿得知為什麼買房子。解除那些的變成新的房子的條件。在那個推薦具體的希望條件作為原來吧。

情報收集

情報收集的方法

(1)信息雜誌(2)報紙(3)傳單(4)郵遞廣告(5)招牌(6)朋友的會
當信息聚集了的時候,討論是否首先和自己的希望條件相適合。

房地產公司的對應以及信賴性也檢查!

在問房地產公司的時候,負責人的對應樣子也同時檢查關鍵。是否做作為誠心的對應也出現在一個電話的說話的方式。如果也想之後維護購買之後的事情的話,能據說房地產公司的檢查很重要。為了確認房地產公司的信賴度有政府機關的在不可動搖的產業負責部門檢查"業者名簿"的方法。房地產公司的過去的營業實際成果以及行政處罰經歷,財產的狀況被在名簿記載,如果傳傳單上在窗口寫著的房地產公司的執照號碼的話,能閱讀。

當地的參觀

1.公寓的check point

・風景以及噪音怎麼樣? (與周圍的建築物的間隔,道路以及工廠的聲音)
・建築計劃在空地的情況下沒有鄰地嗎?
・各居室的采光,通風怎麼樣?
・牆以及地板的混凝土的厚度是多少?
・上下左右的住戸的戶型怎麼樣? (注意接觸的部分)
・幾個地板的遮音等級。 (在L45以下最好)
・陽台的縱深是多少? (超過1.5m最好)
・電容量衹將來能增加哪個?
・能到線幾次增加電話?
・位置和插座數量適當嗎? (也想家具的位置)
・各室有供空調使用的睡覺(洞)和插座嗎?位置適當嗎?
・在停車場,有多少分?進入自己的車嗎? (特別在機械式的情況下)
・非機動車停放處的台數是多少? (戶數的超過200%最好)
・共用設施的用法,利用時間怎麼樣?
・有長期修理計劃嗎? (超過20年最好)
・管理費,修理公積金的畫框妥善對待嗎? (新建的公積金一个月6,000日圆大致目標)
・管理規章,管理托付合同正按照建設部的模型嗎?
・管理體制怎麼樣? (是否管理員常駐去上班)嗎?
・售後服務的保證規定怎麼樣?(對象部位,期間)
・其他
※僅憑看了還,關於不知道的項目,請問房地產公司的負責人。

2.別墅的check point

在當地參觀別墅的時候,有和公寓不一樣的check point。在用在無樣品住宅的城市區域的未完成的物件,必須衹用圖紙判斷的時候,也出現。另外,附近zukiaiya學校的口碑最好問周圍居民吧。才聽可能注意到。

・用地的東西前面的狀況(或者是什麼樣的用途,或者什麼樣的建築物正站著)
・商店街或者超級市場等的購物信息。
・街道裡的附近交往的規則。
・學校關於教育設施的口碑。
・公園的娛樂場所,娛樂設施。
・平日,周末分別的周圍道路的擁擠。
・電視(包括BS,CS在內)的映照狀態。
・沒有在周圍在意的噪音以及味嗎?
・用地接觸的是什麼樣的道路?(寬度不是幾m或者私)嗎?
・用地的光照以及潑水(在雨的日檢查)怎麼樣?
・正進行地盤調查嗎?
・基礎的混凝土沒有深的裂縫嗎?
・玻璃珠以及高爾夫球不滾到一定方向在各房間嗎?
・開,關門以及窗,做,沒有陷於的地方嗎?
・在地板走路,沒有下沉以及吱吱嘎嘎嗎?
・除了天花板背後以及地板下邊之外看,沒有奇怪的點數嗎?
・浴室以及洗臉的排水順利嗎?
・有什麼耐震性,給耐久性提高的關懷以及辦法嗎?
・有什麼對節能的關懷以及辦法嗎?(高速斷熱、高密封)
・在建築面積比,容積率有寬餘嗎?(増改築noshiyasusani影響)
・窗的位置沒正與隔壁的房子的窗面對面嗎?
・各居室的面積足夠嗎?(超過10張榻榻米LD,在居室,超過6張榻榻米最好)
・存儲空間在哪裡有多少?(建築物面積的超過6%大致目標)
・地板沒有高低差別嗎?(盡量沒有最好)
・放手頭有的家具的位置在哪裡?
・家務容易讓水周圍作廚房的戶型,流跡線。
・台階的上升向下安全嗎?(斜面,踏步板的面積,防滑物)
・在有自來水的負擔金額的時候,多少錢?
・英國零售商是城市煤氣或者丙烷嗎?(城市煤氣較好)
・自己的車在停車位裡嗎?
・有把自行車放在的空白嗎?
・售後服務的內容以及體制怎麼樣?
・其他
※在不正常住進以後出來了的時候,具有,也檢查房地產公司的之後維護體制吧。

創立資金計劃

貸款合同時

●保證費
向保證協會支付的保證費。匯款一般。在公庫的情況下,變成一次性付款。
●團體信用人壽保險特約費
為了死亡以及高度的障礙加入的人壽保險。但是,在銀行貸款的情況下,銀行可能承擔保險費。
●特約火災保險費
在公庫、養老金融資的情況下,有加入的義務。出自匯款的年齡支付一般。然而,地震保險是任意的。
●事務手續費
也被說融資手續費。根據金融機關以及購買的住宅,金額不同。
※在接,獲得貸款的時候,新花費事務手續費。

餘額結算

●購買費用的餘額
在已經從價格支付的定金之外的額頭,用支票支付是常有的事。
●仲介費
向介紹公司用現金以及支票支付銷售契約時支付的剩下。

登記

●登錄牌照稅
根據購買的住宅需要的稅額不同,但是用現金存在司法代書人,支付。
●登記代行手續費
向司法代書人用現金支付。除了法定的報酬以外,也包括到法務局的交通費以及拘留費(日收入)。

住進時

●搬家費用
在請求了搬家公司的時候,需要。根據距離以及行李的量不同。
●修理公積金,自來水負擔金額
在新建公寓,修理公積金是新建別墅,并且自來水負擔金額是必要的。

合同

銷售契約時的check point

事前復印重要事項說明書,搞明白不清楚的點數,出席說明會。充分問房地產公司的負責人什麼不知道,不詳的事情,當能滿意了的時候,結實地理解合同書的內容,簽字,按圖章。此時,有申請定金的支付以及貸款的情況。

購買以後

什麼應該購買以後做於是獲得利益

購買後來,申報各種稅款吧。不因為因為申報所以稅款有減輕、被退還的情況所以忘記而! 用購買之後的手續最重要的是各種稅款的申報。房地產取得稅的申報原則上購買以後是60日以內。另外,最終申報是做,并且能受到減輕以及退還在從父母受到資金支援,使用了貸款的時候。

■ 稅款的申報
●房地產取得稅
當購買了房子的時候,原則60日以內申報房地產取得稅。在供居住使用的時候,3%是基本,但是如果滿足一定的條件的話,稅率被針對固定資產稅估價金額大幅度減輕。
●贈送的特例
在從父母受到資金支援,購買了房子的時候在受到贈送的明年做最終申報到300萬日圆免稅的話,并且稅率普通也到超过300萬日圆1,500萬日圓的部分更變輕。
●住宅貸款扣除
在使用住宅貸款,購買了房子的時候,於是被徵收最終申報的所得稅的一部分最長15年回來。如果是工薪階層的話,是扣除能用年底調整第2年以後接受的結構。

■ 放鬆償還
●提前償還
"提前,在在貸款的償還途中還相當多的額頭的叫償還",但是從利息的高的貸款提前,當累積了存款的時候償還的話償還負擔應該相當變輕。
●更新

因為現在是低利率局面可能性低所以,但是有"借,當利息在償還的中途跌下來了的時候換"的方法。

■ 房子的維護
●別墅
因為定期維修屋頂以及基礎,外壁所以家的壽命大大地增長。
●公寓
用管理工會學分進行共用部分,但是室內的占有部分必須在自己的手維修。
●當不正常發生了的時候
確認是否是擔保負債,與此同時大大地使用售後服務制度吧。

住進以後

主要的手續

・住民登記證明的移動報告
・圖章登錄的變更
・轉校報告(在公立的中小學的情況下)
・電話的移設
・電,煤氣,自來水的申報
・銀行的地址變更,解除契約手續
・駕駛證的地址變更
株式會社omiya建設
〒515-0019
三重縣松阪市中央町384-1
TEL:0598-30-5566
FAX:0598-30-5565
房地產交易
銷售、買進、介紹
住宅用地建築物東西商人執照
三重縣知事(3)3068號
 
2
1
5
2
8
2
omiya建設
TOPへ戻る