【 賃貸借契約の流れ 】
- 物件をよく見る
アパート・マンション・貸家いずれも実際の物件をよく確認しましょう。 - 入居申込書を提出
気に入った物件があった場合、入居申込書に所定事項を記入します。
入居申込書には連帯保証人が必要となります。事前に、身内(親・兄弟)の方に了承を得ましょう。 - 入居審査
大家さんと物件管理会社による入居審査が行われ、契約成立かどうかを判断します。
連帯保証人の追加を求められるケースがあります。 - 契約
入居審査が通れば、契約手続きに入ります。
必要書類・契約金等を持参し、不動産会社の事務所で、賃貸借契約書の説明をうけ、署名・捺印をしていただきます。
一緒に、連帯保証人の方が来られない場合は、事前の連絡が必要となります。 - 鍵の引渡し
入居が可能なったら、もう一度、部屋をチェックし、故障・破損などがあった場合、弊社または大家さんに連絡してください。
【 賃貸契約時に必要なお金 】
- 敷金
通常、家賃の１〜３ヶ月分。退去時に、補修費として使われ、差額が戻ってきます。 - 礼金
通常、家賃の０〜３ヶ月分。退去時に戻りません。 - 家賃
通常、翌月分を月末までに支払う前家賃の形態で、月途中の契約の場合は、日割家賃を契約時に支払う場合が多い。 - 仲介手数料
家賃の１ヶ月分です。仲介手数料には、消費税がかかります。 - 保険料
物件により、保険加入が必要な場合があります。
保険期間は１年〜２年、保険料は10,000円〜20,000円が一般的です。
【 賃貸契約時に必要な書類 】
- 本人確認ができる公的な証明書
運転免許証・パスポート・健康保険書など - 印鑑
ご本人が契約締結の場合は認印でも可。代理の場合は、印鑑証明添付。 - 住民票
- 所得証明
本人の源泉徴収票や、保証人の納税証明書が必要になる場合もある。
【 売買契約の流れ 】
- 物件の査定依頼
複数の業者に査定してもらったほうが、客観的に判断できます。
査定価格とは、通常の営業活動で３ヶ月程度で売却が可能な価格のことです。 - 売却価格の決定
査定価格を参考に決めます。 - 不動産会社の選択
１社だけに依頼するか、数社に依頼するか決めます。 - 媒介契約の締結
専属専任媒介契約・専任媒介契約は、１社のみ売却を依頼する契約
一般媒介契約は、複数の業者に売却を依頼する契約 - 不動産会社の営業活動
新聞広告・チラシ・情報雑誌など広告をしてもらいます。 - 現地案内
購入希望のお客様に見ていただきます。 - 売買条件の交渉
価格、引渡し時期、他 - 売買契約
売主・買主が売買条件で合意になれば、売買契約となります。
通常、売主・買主ともに、不動産業社の事務所で売買契約書の説明をうけ、売主は、買主より契約手付金（代金の10％程度）を受領し、署名・捺印して契約は成立します。 - 残金決済と物件の引渡し
売主は、権利証・実印・印鑑証明・住民票等が、
買主は、残金と諸費用（仲介手数料・登記料・保険料・ローン保証料等）が、必要となります。
売主は、買主より残金を受領して、買主に家のカギを引渡し、取引は終了です。
【 売買契約の注意事項 】
- 敷地の境界を明確にしておく
境界杭などが無い場合は、新たに測量して敷地の境界を確定する必要があります。
土地を切り売りする場合も、測量して分筆登記の必要があります。 - 住宅ローンの残金の確認
住宅ローンの借入がある時は、借入の残債の額を金融機関に確認しておきましょう。 - 付帯設備の確認
家を売却するとき、暖房・エアコンなどを付けて売却するのか、又、物置や庭石・庭木は、どうするのか、書面で取り決めておくと、後でトラブルになりません。 - 販売価格
販売価格を決める時は、複数の業者から査定してもらいましょう。数社から査定してもらう事により、売却予定の家や土地の市場価格（相場）が、客観的に判断できます。
あまりにも、市場価格よりも高く価格設定し、成約の見込みが無い場合は、不動産業社も営業に力が入りません。近隣の市場価格に合わせるのが一番です。 - 媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産業社に売却の依頼をする方法
専属専任媒介契約・専任媒介契約は、１社のみに売却の依頼をする方法です。当然、不動産業社の責任も重くなり、広告の回数や費用、営業のやり方（現地公開など）も、一般媒介契約と比べて力の掛け方が違います。 - 確定申告
売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の３０００万円控除等は、確定申告をしないと適用されません。